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InversiГіn En Bienes RaГ­ces: Propiedad En Alquiler
Real Estate Investing Academy

Timothy Willink


¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… El ingreso pasivo es algo que usted construye para durar por años para que pueda tener dinero entrando aún cuando duerme. Alquilar propiedades es una sabia elección si usted está buscando un ingreso pasivo sólido a largo plazo. Este libro comparte contigo todos los secretos y te prepara para cualquier evento para que puedas dominar el mundo de los bienes raíces. Actualmente, el 36,6% de los hogares están alquilando sus casas. Cada año este número aumenta, y muchas personas están eligiendo vivir en una casa alquilada por varias razones. Invertir en una propiedad de alquiler es definitivamente una decisión inteligente que le permite ganar más dinero. ¿Qué le impide ganar dinero con la inversión en bienes raíces? ¿Sabía usted que los bienes raíces crearon más millonarios (personas ricas en otras palabras) que cualquier otra cosa? Siga leyendo… El ingreso pasivo es algo que usted construye para durar por años para que pueda tener dinero entrando aún cuando duerme. Alquilar propiedades es una sabia elección si usted está buscando un ingreso pasivo sólido a largo plazo. Este libro comparte contigo todos los secretos y te prepara para cualquier evento para que puedas dominar el mundo de los bienes raíces. Actualmente, el 36,6% de los hogares están alquilando sus casas. Cada año este número aumenta, y muchas personas están eligiendo vivir en una casa alquilada por varias razones. Invertir en una propiedad de alquiler es definitivamente una decisión inteligente que le permite ganar más dinero. Por supuesto, alquilar una propiedad puede ser todo un reto, hay que tener en cuenta la zona donde se encuentra la casa, su estado y su mantenimiento. Este libro le enseña paso a paso estrategias para ayudarle a dar forma a su negocio de propiedades en alquiler y maximizar sus beneficios de forma segura. ”No esperes para comprar una propiedad. Compra bienes raíces y espera”. —Will Rogers— El alquiler es una gran solución y se está volviendo aún más popular. El refrán es tan cierto que debemos comprar y esperar para que podamos empezar a recibir los ingresos de alquiler. ¿Tener dinero en el banco que ni siquiera está ganando el 1% de interés? Es hora de hacer un movimiento más inteligente. Encuentre toda la ayuda que necesita para comenzar a invertir en bienes raíces comenzando a leer ”Inversión en bienes raíces”: Propiedades de alquiler”. Construye tu propia renta pasiva y disfruta de tu tiempo familiar mientras el dinero sigue entrando! Actúe ahora haciendo clic en el botón ”Comprar ahora” o ”Leer ahora” después de desplazarse a la parte superior de esta página. P.D. ¿Qué le detiene? En la vida, la mayoría de las personas se detienen ya sea por su miedo o su pereza. Recuerda, la mejor inversión que puedes hacer es en ti mismo. Invierte el tiempo y el precio de menos de un café para dar un salto cualitativo en tu vida, riqueza, amor y felicidad. ¡Actúe ahora!





Timothy Willink

InversiГіn en Bienes RaГ­ces: Propiedad en alquiler: Una guГ­a para principiantes sobre cГіmo construir mГєltiples flujos de ingresos pasivos masivos




INVERSIГ“N EN BIENES RAГЌCES: PROPIEDAD EN ALQUILER


UNA GUГЌA PARA PRINCIPIANTES SOBRE CГ“MO CONSTRUIR MГљLTIPLES FLUJOS DE INGRESOS PASIVOS MASIVOS




TIMOTHY WILLINK


REAL ESTATE INVESTING ACADEMY




Traducido por


ARTURO JUAN RODRГЌGUEZ SEVILLA




© Copyright 2019 por Timothy Willink – Todos los derechos reservados

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INTRODUCCIГ“N


La inversiГіn en bienes raГ­ces es una de las mejores inversiones financieras que uno puede hacer. Se ha convertido en una de las formas mГЎs populares de invertir. TambiГ©n es uno de los tipos de inversiГіn mГЎs competitivos hoy en dГ­a, ya que el beneficio es la capacidad de crear un ingreso residual y un flujo de caja positivo para aquellos que invierten.

La inversiГіn en bienes raГ­ces puede ser compleja y, como con cualquier otro tipo de inversiГіn que uno pueda hacer, conlleva un riesgo. Para invertir en una propiedad que uno quiere convertir en un alquiler, se necesita una buena cantidad de investigaciГіn de la comunidad en la que uno quiere invertir, la asequibilidad del ГЎrea, y la capacidad de alquilar realmente la propiedad a posibles inquilinos.

Los capГ­tulos que siguen le proporcionarГЎn una visiГіn general de la industria de bienes raГ­ces, los pros y los contras y el riesgo de invertir en bienes raГ­ces, encontrar el tipo de propiedad adecuado para la inversiГіn, la financiaciГіn de una inversiГіn y una vez que la propiedad estГЎ lista para convertirse en un alquiler, cГіmo administrarla y hacerla rentable.

Este libro estГЎ escrito para servir como una guГ­a informativa para que usted siga y le ayude con el proceso de inversiГіn en propiedades de alquiler de bienes raГ­ces.

Invertir en bienes raГ­ces para crear propiedades de alquiler puede ser un proceso de varias capas, pero cuando se ejecuta correctamente, puede ser muy gratificante desde el punto de vista financiero. Es con esta mentalidad que este libro fue escrito. Espero que usted se beneficie de toda la informaciГіn y recursos proporcionados.

Gracias,

Timothy Willink



CГіmo obtener

Lo mГЎs destacado de este libro

o Este libro ha sido creado para funcionar de varias maneras:

o Para leer el libro en conjunto con sus actividades de inversiГіn

o Usar este libro como ayuda en su investigaciГіn para aprender todo lo que pueda sobre la comunidad en la que desea comprar sus inversiones

o Leerlo en su totalidad para obtener toda la informaciГіn necesaria para hacer una buena inversiГіn inmobiliaria

o Ayudarle en todos los aspectos de la compra de bienes raГ­ces y la conversiГіn al proceso de alquiler, para que el resultado final le haga adquirir una propiedad rentable y recibir una sensaciГіn residual positiva, una sensaciГіn de tremenda satisfacciГіn cuando haya adquirido su inversiГіn y la haya alquilado a un inquilino calificado

Dese cuenta de que la parte de inversiГіn de la compra de una propiedad inmobiliaria harГЎ o romperГЎ lo rentable que serГЎ el alquiler. La clave para que tenga Г©xito es hacer su debida diligencia, ejecutar una investigaciГіn a fondo y ser realista sobre la inversiГіn financiera que se destina a la creaciГіn de una propiedad de alquiler antes de que pueda producir beneficios significativos.

Este libro ha sido escrito con la esperanza de que usted invierta en bienes raГ­ces que estГ© feliz de haber adquirido, le traiga un ingreso residual rentable y el Г©xito de ser un inversionista de bienes raГ­ces y dueГ±o de una propiedad ahora y en el futuro.

Muchas gracias,




INVERTIR EN BIENES RAГЌCES



Un resumen de la creaciГіn de un terreno en un alquiler

Una forma inteligente de crear riqueza es invertir en bienes raГ­ces. Invertir en bienes raГ­ces puede traer una serie de beneficios financieros a un inversionista. Una propiedad puede ser usada como renta y proveer un flujo continuo de ingresos, ganancias del valor de la propiedad, cancelaciones de impuestos, seguridad financiera por el tiempo que la propiedad sea poseГ­da y control total y decir en todas las decisiones relacionadas con la propiedad.

Si usted va a comenzar a invertir en bienes raГ­ces para crear una propiedad de alquiler, entonces esta mejor manera de invertir en bienes raГ­ces es ser dueГ±o de la propiedad y utilizarla como un alquiler para generar un ingreso residual.

El Mercado de Bienes Raíces – Pasado y Presente

Esto puede ser una noticia vieja para algunas personas, pero si usted no estuviera siguiendo lo que estaba sucediendo en el mercado de bienes raГ­ces hace mГЎs de 15 aГ±os, esto servirГ­a como una guГ­a de cГіmo el mercado de bienes raГ­ces puede prosperar, asГ­ como chocar y quemar.

El mercado de bienes raГ­ces ha sido una industria prГіspera y caliente desde 2003 hasta 2007. Luego, en 2008, la "burbuja" de los prГ©stamos respaldados por el gobierno federal explotГі, y los propietarios descubrieron que el valor de sus casas habГ­a bajado y que estaban pagando una hipoteca por una propiedad que no tenГ­a el mismo valor.

Desde entonces, la industria de bienes raГ­ces ha estado en resurgimiento durante varios aГ±os. Antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, los bancos concedГ­an prГ©stamos a personas que, francamente, no estaban en condiciones financieras de comprar una casa, asГ­ como a inversores extranjeros que no habГ­an comprado inmuebles en el pasado.

Las propiedades se rompieron, a veces en mГєltiplos, reduciendo la disponibilidad de viviendas, lo que a su vez aumentГі los precios de las mismas. Las guerras de ofertas por propiedades eran comunes.

Las hipotecas de alto riesgo que la gente utilizaba para financiar su compra o refinanciar sus prГ©stamos originales finalmente llegaron a su fin. Los precios de las viviendas cayeron y los propietarios, que en su dГ­a fueron solventes y pudieron hacer frente al pago mensual de la hipoteca, se dieron cuenta de que su casa estaba "bajo el agua" y no valГ­a el valor que tenГ­a antes. No pudieron cumplir con los pagos de su hipoteca y muchos tuvieron que declararse en bancarrota y tratar de vender su casa o abandonarla.

Este fue el momento en que los inversionistas de bienes raГ­ces se dieron cuenta de que incluso en las profundidades de una crisis financiera, habГ­a un resquicio de esperanza.

Los bancos y las compaГ±Г­as hipotecarias se convirtieron en los propietarios de las casas ejecutadas y abandonadas. Para despojarse de estos drenajes de ganancias, los vendieron en "ventas cortas", vendiendo las propiedades por menos de lo que realmente se debГ­a.

Muchas de estas casas se convirtieron en una bonanza en los ahorros para los compradores de casas por primera vez, permitiГ©ndoles comprar una casa por menos de lo que la propiedad habГ­a sido valorada previamente. Este fue tambiГ©n el momento en que los inversionistas de bienes raГ­ces se dieron cuenta de que incluso en las profundidades de una crisis financiera, habГ­a un resquicio de esperanza.

Los inversores inmobiliarios se dieron cuenta de que la multitud de propiedades disponibles en el mercado estaban ahГ­ para ser adquiridas a precios muy bajos. Comprarlas y convertirlas en alquileres era la situaciГіn ideal. Muchas de las mismas personas cuyas casas fueron embargadas o abandonadas eran las mismas que se convertirГ­an en sus inquilinos.

Este fue un perГ­odo extremadamente volГЎtil en la industria de bienes raГ­ces que afectГі tanto a los propietarios de viviendas como a los profesionales de bienes raГ­ces. TambiГ©n hubo compaГ±Г­as de hipotecas y algunos bancos que llegaron a un final funesto. Con el tiempo la industria y la capacidad de ser dueГ±o de las mejoras de la casa.

Hoy en dГ­a, la industria de bienes raГ­ces ha encontrado su camino de regreso y es rentable y mГЎs estable. Es una buena manera de invertir y crear un ingreso residual y un flujo de caja consistente. Poseer una propiedad de alquiler que puede crear un flujo de caja positivo para un inversionista. Siendo esta la perspectiva de lo que es la industria de bienes raГ­ces hoy en dГ­a, hay algunos puntos significativos que usted necesita tomar en consideraciГіn cuando se involucra en la compra de una propiedad y convertirla en una renta.

Invertir en bienes raГ­ces

La inversiГіn en bienes raГ­ces para la transiciГіn a los alquileres es extremadamente competitiva y esto no se puede enfatizar lo suficiente. Debido al impacto de la crisis financiera, muchas mГЎs personas pudieron convertirse en inversores debido a la reducciГіn de los precios de las viviendas vendidas por los bancos y las compaГ±Г­as hipotecarias. Los bancos querГ­an estas propiedades fuera de sus libros y dieron a los inversores la posibilidad de aprovechar esto y crearon sus imperios de propiedades de alquiler y siempre estГЎn buscando mГЎs.

Los inversores saben lo lucrativo que es ser propietario de propiedades de alquiler. Siempre estГЎn buscando propiedades con un valor inferior al del mercado para rehabilitarlas y convertirlas en alquileres. Cuando una propiedad aparece en el mercado, ya sea revisando el sitio web de Venta por DueГ±o (FSBO), Craigslist o a travГ©s de su agente de bienes raГ­ces que tiene acceso al Servicio de Listado MГєltiple (MLS) local. Cuando una propiedad estГЎ disponible y se ajusta a lo que busca un inversionista: un valor inferior al del mercado, una propiedad reparable que se encuentre en una buena comunidad, que pueda ser alquilada a un precio asequible y que en general tenga una buena relaciГіn calidad-precio.

El propietario de la propiedad tendrГЎ ofertas que vuelan para su revisiГіn y, por lo general, se enviarГЎ un correo electrГіnico de oferta final a todos los inversionistas para eliminar las ofertas de baja bola y hacer que solo el inversor serio absoluto llegue a la mesa.

Algunos profesionales y agencias de bienes raГ­ces se enfocan en propiedades que se venden estrictamente a inversionistas. Si una propiedad estГЎ listada por un corredor o agente de bienes raГ­ces, hay instrucciones sobre cuГЎndo y cГіmo ver una propiedad, asГ­ como otros documentos requeridos para ser leГ­dos y/o llenados por un inversionista interesado.

Algunas de las ofertas consideradas para estas propiedades solo pueden provenir de organizaciones sin fines de lucro o de personas que planean residir en la propiedad despuГ©s de su rehabilitaciГіn. Si despuГ©s de un perГ­odo de 10 dГ­as, por ejemplo, no hay ofertas o ninguna que cumpla con el mГ­nimo del propietario, la propiedad estГЎ entonces abierta para que los inversores presenten ofertas.

Estas agencias siguen al pie de la letra las pautas de bienes raГ­ces cuando se trata de listar y vender este tipo de propiedades. Si un inversionista no es un agente o corredor de bienes raГ­ces con licencia, necesita tener un profesional de bienes raГ­ces para tener la capacidad de ver la propiedad y representarlo en la presentaciГіn de la oferta y, si la oferta es aceptada, en la transacciГіn.

Muchos inversionistas son experimentados y han estado invirtiendo en propiedades que se convierten en alquileres durante aГ±os. Debido a que este tipo de inversiГіn puede ser extremadamente lucrativo y proporcionar un flujo continuo de ingresos, son dueГ±os de mГєltiples propiedades. Estos inversionistas tienen conocimiento sobre los locales donde buscan propiedades de inversiГіn, los tipos de reparaciones que harГЎn en base a su inspecciГіn y cuГЎles serГЎn los costos de reparaciГіn con el fin de rehabilitar la propiedad y convertirla en una renta.

Los inversionistas tienen la pista interior en cuanto a los prestamistas (si estГЎn financiando la compra) para financiar sus inversiones. TambiГ©n tienen a las personas que hacen todo esto posible en las relaciones que han creado con los contratistas, techadores, plomeros y electricistas, todos los que ayudan a hacer sus propiedades habitables.

Si un inversionista ve una propiedad que cree que serГЎ una buena inversiГіn de bienes raГ­ces, sabe que no permanecerГЎ en el mercado por mucho tiempo. Siempre estГЎn listos con sus finanzas en su lugar para hacer su oferta inicial. Debido a la competitividad del mercado, el vendedor solicitarГЎ una mejor y definitiva oferta a todos los que la presenten. Esto le darГЎ al vendedor una idea de quГ© inversionistas estГЎn realmente interesados y eliminarГЎ los "looky-loos" o inversionistas que pueden tener un interГ©s pero no pueden ofrecer mГЎs allГЎ de su presupuesto.

Ahora bien, a ninguno de nosotros nos gusta ser rechazados, pero prepГЎrate para que te suceda y sucederГЎ mГЎs de una vez. Hasta que no tenga una mejor idea del precio que un vendedor aceptarГЎ, tomГЎndose el tiempo para inspeccionar o no y la cantidad total de tiempo que se necesita para cerrar el trato, su oferta probablemente serГЎ rechazada.

La razГіn principal para que una oferta sea rechazada es la cantidad que se ofrece por la propiedad. Si es demasiado baja, la oferta no serГЎ considerada, especialmente si hay otras ofertas que son mГЎs altas.

Otra razГіn por la que la oferta podrГ­a ser rechazada es el monto del depГіsito de la transacciГіn que se ofrece. Muchos vendedores, especialmente cuando tratan con inversionistas, pueden sentir que si el depГіsito es demasiado bajo, el inversionista no es tan serio acerca de la propiedad y rechazan la oferta.

La cantidad de tiempo para cerrar toda la transacciГіn puede no ser del agrado del vendedor. A los vendedores les gusta cerrar estas propiedades lo mГЎs rГЎpido posible. Si el cierre es mГЎs de treinta dГ­as en una presentaciГіn, a menos que haya una razГіn razonable y legГ­tima que pueda retrasar el cierre sin importar la presentaciГіn que ellos elijan, probablemente rechazarГЎn la oferta.

Una propiedad que estГЎ bajo contrato estГЎ fuera del mercado, cerrando asГ­ cualquier otra oferta que llegue despuГ©s de que el contrato se haya ejecutado completamente. Esto significa que se pueden hacer otras ofertas pero no pueden ser consideradas por el vendedor bajo un contrato vinculante. Si incumplen el contrato y, por ejemplo, aceptan una oferta mejor de otro comprador, el comprador original puede emprender acciones legales. No es un buen presagio que un vendedor incumpla el contrato, incluso si se presenta una oferta mejor, ya que estarГЎ perdiendo dinero al pagar por el incumplimiento. El perГ­odo de inspecciГіn estГЎ incluido en el contrato ejecutado.

Preparativos antes de invertir

Hay muchas preguntas que deben ser abordadas para tomar una decisiГіn informada en la compra de una propiedad. La creaciГіn de un plan que lo guГ­e y la realizaciГіn de su debida diligencia ayudarГЎn a adquirir las ganancias que un inversionista busca.

Invertir en bienes raГ­ces para crear una propiedad de alquiler es un negocio, como cualquier otro. Tener un amplio conocimiento sobre cualquier negocio establecerГЎ uno que sea rentable y exitoso. Es importante adquirir ese conocimiento sobre cГіmo asegurar la propiedad correcta y construir el negocio alrededor de ella para que se convierta en un medio para el flujo de caja positivo y la creaciГіn de un ingreso residual continuo.

Las preguntas que uno debe hacer son:

o ВїQuГ© tipo de propiedad puede ser de alquiler? ВїCasa unifamiliar, condominio, casa de pueblo?



o ВїCuГЎl de estos tipos de propiedades serГЎ la mГЎs rentable?

o ВїVale la pena el tiempo, el esfuerzo y el costo de reparar la propiedad "tal cual" o es mejor comprar una propiedad "llave en mano"?




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